呼和浩特辦公室租賃公司說說辦公室租賃的那些事情

公司要辦公開展業務，首先要有自己的辦公室。獲得辦公室的途徑無外乎兩種，一種是租賃，一種是自持。租賃很好理解，辦公室的產權屬于業主，我們租賃的是使用權;而關于自持就是辦公室的產權屬于自己所在的公司，而自持的方式又可以分為購置現有的物業，包括購置即將完工的物業。當然隨著經濟的發展及企業需求的多樣性，市場上也有定制開發的物業提供給未來的業主，即公司在開發商在建設前期就與其約談好未來辦公室的各項要求，由開發商代建，待到樓宇竣工，甚至是完成內部精 裝修后，再移交給業主方。而這種定制化完成的辦公室，在實用性、功能性等方面更切合企業需求，是當前很多大企業獲得辦公場地的主流方式。

關于業主，也就是物業的產權方。我們租賃辦公室很多情況下是和業主直接簽訂租賃合同。而業主也有大業主和小業主之分，在寫 字樓領域，獨 立持有整棟寫 字樓的往往我們成為大業主，大業主通常是以公司形式出現的;而部分寫 字樓建成后，也有拆分出 售的情況，而這種購置寫 字樓的業主，我們會稱為小業主。而簽訂租賃合同在同等條件下，和大業主簽更保險一些。大業主往往會長期持有物業，以租賃形式獲取經營利潤。而小業主往往是以投資的形式購置物業，目的基本上是以租賃方式獲取利潤，回收成本，或等待物業升 值后出 售，獲取銷售差價?？紤]到小業主往往因自身資金實力有限，盡管在簽訂租賃合同時，和法律保護上，是可以帶租約出 售房產的，但我們不鼓勵和小業主簽訂租賃合同。

而關于二房東，主要是由于一些業主對于打理自己的房產缺乏專 業團隊或由于其他一些因素，將自己持有的物業交給運營方去租賃，而運營方就是我們通常所說的二房東。二房東通常以低于市場租金水準較低的價 格整體獲得物業的租賃權，通常會在十年以上或更長時間。之后對物業進行分隔、裝修，而隨著分享辦公的興起，一部分二房東也做起與分享辦公相同的生意，直接布置好現成的辦公場所，企業可以隨時拎包入住。

對于從二房東手里租賃辦公室，大家還是要詳細考察二房東的市場口碑如何。在法律方面，須要看到業主授權二房東從事租賃行為的合同或授權委托書。而在簽訂合同時，.. 好是簽訂三方合同。在一些地區對辦公區進行裝修，在政 府的建委部門進行備案登記等手續時，是需要提供業主的證明，如房產證的原件掃描件等資質，包括業主的裝修許可等蓋章文件等，這些都需要和二房東在簽訂合同中做明確的約定。很多情況下，是由于二房東與業主間配合不默契，往往造成一些資質文件拿不到手，進而影響整個租賃甚至是裝修的進度。

在簽訂合同前，有些事情是須要了解清楚的，并約定在租賃合同里。首先是產權證明，即產權證，在上面我們可以明確看到產權人和物業的建筑面積等須的信息。其二是要了解物業是否被抵押了，檢查下產權證的原件，因為抵押往往會將產權證的原件交給抵押方，如果看到了產權證原件，你就可以放一半的心了。而在簽署的租賃合同中，也須將物業抵押后，對現有租賃方的影響寫進條款中。三是要了解下建筑面積，房產證上載明的通常為“建筑面積”=“套內建筑面積”+“分攤的共有面積”。

如果公司有一定的規模，我們建議通過房產中介機構來獲取租賃辦公室的資源。業主在出租辦公室時的酬金是由業主方付給中介機構的，而不會是企業增加成本。對于一些大業主，即使你不經過中介直接從業主手中租賃物業，業主也不會將剩下的傭金費用補貼到你的租賃成本里。而通過好的中介去完成租賃，首先他們更了解整個市場、圈及目標樓宇的租賃格，知道業主的報價是否合理;其次由于其能夠掌握更多的客戶而帶給業主的利益，也能夠拿到更具優勢的價 格，從而促成 交易;.. 后還是由于其專 業性，在雙方..終的合同簽署過程中，對雙方的爭議條款能夠給出公平及專 業的意見。當然，..終的合同還要經過公司財務、法務等部門從各自的專 業角度給出..終意見。

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